boligomkostninger.dk

Slotsbakken 2, 4621 Gadstrup

Boligfakta

Byggeår
1927
Boligareal
90 m²
Tag
Tegl
Energimærke
Intet gyldigt
Alle oplysninger om huset
Varme
Naturgas
Grund
690 m²

Markedsskøn

2.175.000 kr.

2.075.000 kr.–2.525.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2024)

2.147.000 kr.

Kort om huset

Slotsbakken 2 er bygget i 1927 og har 90 m² bolig på en grund på 690 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 30 m². På Slotsbakken har vi 5 huse med i oversigten, bygget mellem 1841 og 1958. 3 af dem har tegltag. I Roskilde har 29 % af de 19.957 huse i oversigten tegltag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med naturgas. Vi har ikke fundet et energimærke for huset. Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 420 m til nærmeste sø, ca. 300 m til nærmeste vandløb, ca. 350 m til jernbanen og ca. 1.350 m til nærmeste vindmølle.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Roskilde
Region
Region Sjælland
Kælder
30 m²
Udnyttet tagetage
32 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Olietank
Ingen i BBR
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

42.000 kr.

23.000 kr.70.000 kr.

Næste 10 år: 63.000 kr. (38.000 – 100.000 kr.)

Hvis du skifter til varmepumpe

Varmepumpe

88.000 – 148.500 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få tilbud på varmepumpe →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via Tjenestetorvet.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber4 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Varmekonvertering og radonsikring er de sandsynlige poster. Taget (120–220.000 kr.) er det store beløb, når det kommer.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe, efter tilskud)83.000 kr.

    Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 52,7% · Risiko 10 år: 52,7% · Risiko 15 år: 52,7%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 42.000 kr.10 år: 63.000 kr.15 år: 83.000 kr.

Ikke medregnet, fordi alderen er ukendt

  • Tagudskiftning120.000 – 220.000 kr.
  • Vinduer35.000 – 85.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 53 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Varmepumpen indgår i budgettet med tilskuddet fra varmepumpepuljen (27.000 kr.) trukket fra. Uden tilskud koster den ca. 110.000 kr. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen, for vi viser kun tal, vi kan stå inde for. Et energimærke eller et oplyst renoveringsår låser dem op.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Lav▾

Pris for tagudskiftning (uden tidshorisont)

170.000 kr. forventet

120.000 kr.220.000 kr.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 48° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget5%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1927 (Tidlig asbestperiode)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1927 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

Vinduer

Sikkerhed: Lav▾

Udskiftning til energiruder

60.000 kr. forventet

35.000 kr.85.000 kr.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Vinduesareal er estimeret til ca. 16 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

110.000 kr. forventet

88.000 kr.148.500 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (90 m²) som mål for varmebehovet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 108 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 14.900 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår, på erfaringstal for målt forbrug).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 2.175.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Naturgas: pris pr. m³

Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.

11,2 kr/m³
Standard i dag: 11.17 kr/m³

Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Radius Elnet A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 4 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 24 A–27 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Radius Elnet A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Radius Elnet A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 420 m til nærmeste sø, ca. 300 m til nærmeste vandløb, ca. 350 m til jernbanen og ca. 1.350 m til nærmeste vindmølle.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoMoræneler · konfidens middel
  • Huset har kælder (30 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade, og der er tegn på netop det her.
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Omgivelser

Sø
ca. 420 m
Vandløb
ca. 300 m (rørlagt)
Jernbane
ca. 350 m (øvrige togvejsspor)
Vindmølle
ca. 1.350 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Tagets alder står ikke i BBR. Spørg sælger eller ejer, hvornår taget sidst blev lagt om. Et energimærke kan også oplyse det.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 110.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Intet energimærke registreret, og det er et krav for både tilskud og energilån

Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.