Smedestræde 1, 4040 Jyllinge
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
21.000 kr.
Næste 10 år:21.000 kr.(8.000 – 39.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (4)
- Bindingsværk — løbende vedligehold
- Fredet bygning — begrænsninger
- Høj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Smedestræde 1, 4040 Jyllinge
- Boligtype
- Anden anvendelse
- Kommune
- Roskilde
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1000
- Boligareal
- Ukendt
- Grundareal
- 374 m²
- Tagtype
- straatag
- Ydervægge
- Bindingsværk
- Varmeform
- Ukendt
- Energimærke
- Ukendt
- Off. vurdering (2020)
- 1.050.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 53% | 53% | 53% |
| Risikovægtet budget | 21.000 kr. | 21.000 kr. | 21.000 kr. |
Ikke medregnet — alder ukendt
- Tagudskiftning110.000 – 175.000 kr
Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen — vi viser kun tal, vi er sikre på. Et energimærke eller oplyst renoveringsår låser dem op.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Pris for tagudskiftning (uden tidshorisont)
140.000 kr. forventet
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1000 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (straatag) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Vinduer
Sikkerhed: Lav▾
Pris kan ikke estimeres med tilgængelige data.
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Energi & installationer
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
Luft-til-vand varmepumpe
127.500 kr. forventet
Efter tilskud (27.000 kr.): 68.000 – 133.000 kr
Beløbene er prisen for at skifte varmekilde — om det betaler sig, regnes i afsnittet om solceller, varmepumpe & batteri.
Finansiering & tilskud
▾
Intet energimærke registreret — krav for både tilskud og energilån
Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er moræneler (ler) — nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Tagets alder kendes ikke fra offentlige data — få et energimærke eller oplys renoveringsår for et retvisende estimat.
- Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
- Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.